게이밍 앤 레저 프로퍼티 는 뉴욕 니콜스에 위치한 티오가 다운스 카지노 리조트의 부동산 보유 대금으로 1억7500만 달러를 지불하기로 합의했다고 발표했다.
이 땅은 사모로 소유하고 있는 아메리칸 레이싱 앤 엔터테인먼트, 에 의해 펜실베이니아에 위치한 부동산 투자 신탁 에 매각되고 있다. 매각과 관련하여 당사자들은 8.3%의 시가 총액 비율로 초기 임대료 1,450만 달러를 지불할 새로운 트리플 넷 30년 임대 계약을 체결하고 있다.
임대료의 최초 연간 적용 비율은 2.3배 이상이 될 것으로 예상된다. 임대료는 임대 후 15년차부터 매년 2.0%씩 고정 인상되며, 1년차부터 매년 1.75%씩 고정 인상된다고 성명은 밝혔다.
티오가 다운스 인수 이전에 게이밍 앤 레저 프로퍼티는 18개 주에 걸쳐 퍼져 있는 61개 카지노의 부동산 보유 지분을 소유하고 있었다. 보고된 거래로 리츠는 뉴욕에 첫 진출을 하게 되었다.
162에이커를 차지하고 있는 티오가 다운스에 있는 32,600 평방 피트의 카지노에는 895개의 슬롯 머신과 29개의 테이블 게임이 있습니다. 또한 18홀 골프 코스, 7개의 레스토랑, 160개의 객실을 갖춘 호텔, 5/8마일의 하네스 경마장, 팬듀엘 스포츠북이 있습니다.
사업자가 2016년 뉴욕 당국으로부터 등급 Ⅲ 게임 허가를 받은 후 부동산 개선을 위해 1억 3천만 달러를 투자했기 때문에, 레이시노의 부동산 취득은 적기일 수 있다.
도박 사업에서 대표적인 것은 세일-리스백 계약, 즉 로 부동산 회사와 카지노 사업자가 윈윈하는 경우이다.
게임 회사는 이러한 계약을 통해 토지 보유를 수익화할 수 있으며, 종종 부채 감축, 기타 인수 또는 바이백 및 배당과 같은 주주 보상에 사용할 수 있는 상당한 선불 금액을 창출할 수 있다.
이들은 티오가 다운스 부동산 매입 자금으로 2천만 달러의 지분과 가용 현금을 사용하였다. 리츠는 시티즌스 증권으로부터 거래 자문을 받았다.
이들은 티오가 다운스 부동산을 인수하면서 세입자 기반을 9개로 확대하고, 새로운 주에도 노출된다.
이번 매입은 구매 시설이 다른 곳과 비교해 경쟁이 덜한 덜 불안정한 시장과 다른 곳에서 카지노 보유를 확대해온 그들의 역사와 일치한다.
티오가 다운스는 두 가지 조건을 모두 충족시키므로 뉴욕이 다운스에서 도박 산업을 확장하려고 할 때 이를 고려해야 한다.